房产测绘中不能计算建筑面积的几种情况

1、利用房屋屋顶面上空间，四周设有围护结构（栏栅），但没有顶盖的露台、晒台、花园、游泳池等。
    2、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
    3、构筑物，如：独立烟囱、烟道、亭子、水塔、油罐、贮水池、地下人防工程。
    4、利用引桥、高架桥、高架路、路面作顶盖建造的房屋。自备顶盖的房屋，不在此条规定之列。
    5、没有围护结构的屋顶水箱、挑台，检修、消防用的室外爬梯、一字形平板悬臂式踏步；楼梯。
    6、底层无柱廊的上盖设在3层以上，2层阳台顶盖设在4层以上，类似情况，均视为无上盖，亦不计算建筑面积。
    7、利用已计算面积的自动扶梯、室内楼梯和室外楼梯下方的空间建造的房屋，不论层高多少，一律不计算建筑面积。
    8、其他未经规划部门批准，擅自搭建的房屋（违章建筑）。

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